案子是否过了诉讼时效？怎样举证我们一直在追讨？

2005年3月贷款4万向人购买了一块地基。对方当时拿有规划图说相关证件正在办理当中，并以转让商住建房用地签了协议，协议有一条“2005年元月到2008那元月三年内因规划或者纠纷不能办理房产证，对方负责退回4万，也可以安面积一样的用地给我建房，不在另行讲价”。2014年批文下来才知道是集体用地，对方因规划和地价原因反悔不兑现地基。08年后我期间多次追讨他均已各种理由推脱。14年后他答应返还款项和给一定利息补偿，但他不和我签有还款协议，一直没有给一分钱，有能力还但有赖账意思。四个问题：（1）我该怎么起诉他？违约吗？协议可能无效呢。（2）是否过了诉讼时间？（3）一直都是电话说事和有事当面追问的，怎么举证我们多年追讨不断呢？（4）协议是否可以诉求部分无效，即要求对方履约另给合法地基？不能提供地基咋办？当时我是贷款的，月利7.2‰呢，10年了。有人说时间太长了，他的律师以过了诉讼时间为由赖账估计本金都难要。我听了伤心欲绝。律师们出个主意帮帮我吧！拜托啦