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房屋预售定金能退吗？

北京－延庆县 07-18 22:33 悬赏 0 发布者:sky-he…… 给我留言回答:(20)

本周二，我们看中了一套房子，按开发商要求交了10万预付款。在签预售协议时，我们也向他们告知了我们的资金风险：我们正在与另一家房地产商协商退款问题，如果能如期退款，买他们的房子没问题；他们同意，如果不能如期退款，可以宽限两个月。本周五时，我们得知原来认为有把握的款项不太可能如预期的时间和方式返还给我们，便立即告知了这家开发商，申明我们暂时放弃那套房子的合同签署，他们可以将房子卖给他人。但他们说如果我们不去签合同，这十万块就不退了。

交款时，由于我们的确想买这套房子，我在预售协议书上签了名，也没仔细看违约条款，该协议书一式两份，销售总监说要上报当时就拿走了，到现在我手里一份协议书也没有，只有一份定金收据。

我们确实曾想买这套房子，但现在资金确实发生了问题，过错并不在我，而且仅仅三天时间，能拿回定金吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2015-07-18 22:49

您好，建议协商解决

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4560418积分

回复时间： 2015-07-19 08:31

开发商要求口头要求交预付款10万，但交款时开发商出具的是定金收据，很可能预售协议书上也签的是定金10万。
如果是定金10万的，按之前协议约定，你们可以宽限2个月，宽限2个月并不属于违约，但买方因此提出不买的，是买方违约，需要承担违约责任，如10万元是定金，则卖方有权不退定金。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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25721积分

回复时间： 2015-07-19 09:24

你好，很高兴为您解答：
   一、根据《担保法》司法解释第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
     所以如果是定金条款或者是定金收据的，以书面协议为准。
   实际操作：

  原则上该定金是将来你买房的时候直接抵扣房款的，所以你缴纳了如果想退的话没有那么容易的，但是你可以通过其他方式尝试一下，比如仔细研究定金条款看看有没有可以退的理由、买卖合同签订时对合同条款不能达成一致或者开发商其他问题，或许可以让你有些退定金的机会。实在不行就通过关系找到开发商，或者投诉消协，由他们出面或者可以帮你弥补些损失。

   二、既然口头协议已经明确了可以延期，那么延期的事实与理由应该成立，开发商应该诚信，并且如果能转卖的，开发商本身也没有产生实际的损失的，因而可以追讨的。

    三、寻找开发商的销售环节的漏洞，比如说预售许可是否具备等等。也是法律维权的途径等等。
   希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友我们长期联系的

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154102积分

回复时间： 2015-07-19 10:01

很难主张退回定金。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-07-18 23:41

我成功代理过这样的案件，还是聘请律师代理稳妥

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-19 00:30

您好，很高兴为您解答：
您陈述的10万预付款能否退还成功，在于您搜集相关证据还原事实情况，比如通过置业顾问、销售经理的谈话等证据材料。建议还是在搜集证据的基础上，协商解决为主。
希望我的回答解除您的困惑，望采纳。如有疑问，可以电话联系

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-19 00:39

你好
    1、根据《担保法》司法解释第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
    所以，一般情况下，如果你拒绝签订主合同，那么无权要求返还定金。
    2、、书面的预售协议和你们之间口头协议都是合法有效的，那么根据你们的口头协议，开发商应该宽限你们两个月。但是宽限不等于同意解除预售合同，如果你现在要求解除合同，恐怕还是无法要回定金。
    3、但是在某些情况下，仍是可以要回定金，甚至可以要求双倍返还定金的。比较典型的就是开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就与你签订预售合同，此时，开发商就属于违约，你可以要求双倍返还定金。
    4、所以，是否可以要求返还定金，要看案件的具体情况，只能说一般情况下购房者违约，是无权要求返还定金的。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-07-19 07:49

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，您向开发商交了10万元预付款，关于预付款的性质，其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，或者在出现支付预付款方不履行合同的情形下，接受发方遭受的损失较重，从而设定预付款条款来牵制对方。预付款支付后当事人不履行合同的，不发生丧失或双倍返还的问题，支付一方不履行合同时，预付款可抵作违约金和赔偿金，有余款的可以请求对方返还；接受一方不履行合同时，除承担违约责任外，还必须如数返还预付款。因此，关于您交付10万元钱款的性质必须明确，对方给您开具的发票上面写的如果是预付款，您可以要求返还。
    其次，如果您提交的10万元属于定金的话，那么根据《担保法》司法解释第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。如果该笔钱款是定金性质，那么您无权要求返还的。因为定金罚则说的很明确，如果是定金，一方不履行合同义务，是无权要求返还的，这个是法律的明确规定。
    最后，只能跟开发商沟通了，要么继续履行合同，要么尽量减少损失的发生，因为你们之间的买卖关系已经建立，虽然钱款退还问题不是因为您的直接原因导致，但是你们合同已经约定了，且定金法律规定也明确，那么追回的难度还是比较大，建议想办法和开发商协商处理吧。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。