已解决问题

二手房意向金

07-20 17:24 悬赏 25 发布者:andrea…… 给我留言地区:河南－郑州回答:(9)

本人近期，通过中介公司看中一套房，向中介公司透漏如果该房能够135万能够谈成，就可以买房的意思，于是中介公司，向我收取意向金2万元，收条上注明，如果成交价高于135万，全额退款，并按有主管指纹，未加盖公司公章。后来经中介联系，我们和房东谈价格，结果本人与房东未见面，全靠中介在中间传话，于是我对中介可能存在吃差价的行为产生了怀疑。后来我拒绝成交，明确表示，不买此房，中介公司以价格已经谈成135万为由，以为我的缘故，拒绝退还我2万元的诚意金。我想问中介有权利扣我的钱吗？我该如何维权？

问题补充：

在意向金书面协议上，只有中介公司主管的手印，我未签字和按压手印，虽然当初我们向中介透漏我们135万成交的意思，但是意向金文字上我要求中介写的是“如果成交价格谈不拢，意向金如数退还，未要求中介写明135万成交”但是中介自行，在合同上写"高于135万，全额退款"。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
28688积分

回复时间：2015年07月20日 13时30分

您好，很高兴为您解答。
首先，您与中介公司约定的诚意金，是否有具体明确的规定，如果只是口头说明，并未明确约定成交价格，那么您可以要求对方返还；

我的补充： 2015-07-20 13:40

其次，如果您如果和中介公司约定只要帮忙谈到135万元，该诚意金就不退换，且双方签字确认，该协议就是合法有效的，就要受到约束；
再次，您认为对方存在吃差价的做法，必须有证据，否则，需要按照双方约定进行。

我的补充： 2015-07-20 13:45

最后，你们之间存在居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
　　第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此，本案中，如果对方促成了该笔交易，那么您是需要按照双方约定支付报酬，如果对方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况损害您的利益，不得要求支付报酬，所以，要看对方是否损害您的利益。

其它答案

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2015-07-20 13:40

你可以起诉，要求中介退款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-20 13:40

你好，你与中介公司之间属于居间合同关系。

我的补充： 2015-07-20 14:56

1、居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2、本案中，中介公司已经给你提供了符合你要求的可实际签订的定约机会，已经履行了居间义务，购房意向金在本合同性质应该属于预收的中介服务费的性质。
3、所以，在中介已经履行了中介义务的前提下，如果你没有法定的理由，拒绝签订购房合同是不能要求退还中介费（意向金）的。
4、按照居间合同的性质，中介收取的是服务费，实际签订购房合同的是房主和你，所以，你不必通过中介支付购房款，可以直接将房款支付给房主，避免中介吃差价，如果中介不同意，那么中介就存在违约行为，你可以直接通知中介要求解除中介合同，并要求退还意向金，这时意向金应当是可以退还的。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2015-07-20 17:54

补充回答
双方约定以收据上写的内容为准，如果收据上明确写了“高于135万，全额退款”，那么意思就是你认可135万以下的数额，这对你很不利，也没有很好的办法。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2015-07-20 14:38

要看证据案情而定，，，

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-07-20 15:10

你好！
首先，根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
　　第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
所以，如果对方促成了该笔交易，那么你需要按照双方约定支付报酬，如果对方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况损害你的利益，不得要求支付报酬。
其次，如果和中介公司约定只要谈到135万元，该诚意金就不退换，且双方签字确认，该协议就是合法有效的，就要受到约束。
最后，中介扣你的意向金2万，是附条件民事行为，如果确实卖方证实是135万可以成交。你在条件成熟后“不买此房”那是你违约，就无权要求返还。否则，可以要求返还。
希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。另外，你可与中介协商，在协商不成情况下，如果证据充分，可以起诉。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1093150积分

回复时间： 2015-07-20 17:35

可以诉讼解决。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-07-20 21:13

对于你所主张的两个诉求一一给予解答：
一、关于没有公司盖章的问题
如果公司对于该事实进行追认，你所签署的协议对于你和公司均具有约束力。毕竟现在是公司收益追认就会收益的事情，那么你的该项主张可能无法成立。
二、关于合同内容更改的问题
建议你仔细回顾意向金书面协议一共几份，如果你手里也有相应的备份，那么你的主张自让就是成立，你拿回意向金的可能性就很大。