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l邻居阻塞通道导致我不能建房

广东-广州 07-20 15:09  悬赏 0  发布者:weihx2…… 给我留言  回答:(11)
我和邻居是同一个爷爷,房子都是宅基地,都是两层,都有门牌号,共用一个通道,通道有三个房子。具体是:通道入口右边是他家,左边是上二楼的楼梯,楼梯和住宅用墙连起来,然后开了一个约一米宽的门口,装上铁门,就是通道的入口,顺着通道往里走,过了楼梯右边还是他家,左边是他的厨房。再走就是我家,也是右边是房子左边是上二楼的楼梯,然后是厨房。楼梯再进去是一个很小的房子,以前是荒地,多年前邻居强占,现在用来浴室和洗手间,是没有任何证件的。我家上二楼的楼梯作为两家的分隔,他挨着楼梯边的墙放了个鱼缸。通道在这里变窄,刚好可以推辆自行车。现我想把房子拆掉重建,问题是他不搬掉鱼缸,通道放了很多杂物,导致搬运材料的手推车,打桩机无法进入。而且他说搬动或者弄坏他通道的东西会报警。
1. 因为我家有门牌号,所以我们认为这条通道是公家的,可以告他阻塞通道吗?通道大部份宽度被他二楼飘出一米多的阳台覆盖,有人说通道是挨着他家,所以也可以认为是属于他的,况且他也从来没有不让通过,只是在通道放杂物,日常进出问题不大,所以告他赢不了,是吗?
2. 如果城管认为是他阻塞通道,而他也不搬开鱼缸,我强行搬开鱼缸,可以吗?如果不小心打烂鱼缸,他漫天开价要赔偿,赔偿金额怎样确定?
3. 居住的这条街类似于城中村,基本上都在抢建。都认为宅基地可以建三层半。我家也打算拆掉两层,重建三层半。但只是办了房屋鉴定是一般损伤,不是危房,也没去任何部门报建。当我建到第三层的时候,邻居如果去城管投诉 ,城管说是违建要拆除或停工,有这个可能吗?但我说整条街都是这样,也见过城管接到另外的投诉,也只是看看或者了解之类,也没说要拆除或停工,你要拆就先把别人的拆掉,不然我就强行施工,那城管能用暴力,或者联合执法不让我施工吗?
以上3个问题希望能逐一解答,请不要随便说只能协商或者告他作为答案,谢谢。因为吵得太厉害,协商的可能性无限接近于零。街道也调解过,无效。我有通道和房子的图片
问题补充:
问题是怎么判定他是阻塞通道。如果他说,你平时推自行车也可以通过,以后你买辆汽车,那我是否要把楼梯拆掉让你通过?因为居委调解不了,说只能自行协商,如果城管也是这样说,那我强行搬开鱼缸就是我违法吗?
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全部答案
回复时间: 2015-07-20 15:24
1,他阻塞通道,侵犯通行权,你可以起诉要求排除妨害。
2. 城管认为是他阻塞通道,他不搬开鱼缸,你可申请城管强制将鱼缸搬开,一般不用你搬。
3. 如你违法建设,城管是有权要求你拆除或停工的,你不停工或拆除,有关部门可以强制拆除。这个在现实生活中是司空见惯的。
回复时间: 2015-07-20 15:40
你好,正在组织答案,请稍候。
我的补充: 2015-07-20 16:16
你好
1、根据《物权法》第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
本案中,如果这是唯一通道,那么你现在要建造房屋,对方有义务给你提供必要的便利,这也是你的权利。如果你直接起诉,要求对方搬开鱼缸,供你通行,一般是可以胜诉的。
2、如果你强行搬开鱼缸,导致鱼缸损坏,肯定是要赔偿的。但赔偿的数额肯定不是对方要多少就赔多少,如果对方不能提供鱼缸的发票的话,一般是要进行物价鉴定的,根据鉴定的结果进行赔偿。
3、根据《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
根据《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
所以,未取得建设工程规划许可证就进行建设,属于违法建筑。如果城管说要拆除或停工,在法律上是没有问题的,限期拆除如果不履行,城管是可以强拆的。如果我们以整条街都是这样而进行抗辩,是不行的,因为我们不能因为别人做违法的事情未受到处罚就主张我们做违法的事情也不应受到处罚,这在道理上也说不通。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2015-07-20 16:22
补充回答

你不需要认定对方是阻塞通道,因为不管对方是否是故意阻塞通道,都应当给你提供便利。你强行搬开鱼缸,只要不给对方造成损害,就不违法。
回复时间: 2015-07-20 15:46
你好!
首先,通道是公用的,用鱼缸和其他杂物阻塞通道,侵犯你的通行权,你可以起诉要求排除妨害。
其次,如果城管认为是他阻塞通道,他不搬开鱼缸,你可申请城管强制将鱼缸搬开,实践中不用你搬。
最后,你翻建如果没有审批手续,那么邻居可以到城管投诉,城管是有权要求你拆除或停工的。也就是城管不能在有审批首先而暴力执法,如果这样可以到法院提起行政诉讼。
希望我的解答你能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
我的补充: 2015-07-23 07:17
1、你不能自己搬开鱼缸,否则,如果损坏你需赔偿。
2、你可以起诉法院要求排除妨碍,这个胜诉应当没问题。
回复时间: 2015-07-20 15:52
,他阻塞通道,侵犯通行权,你可以起诉要求排除妨害。
回复时间: 2015-07-20 20:51
1、通道不是公家的是你们的公用通道,通道有障碍物,应该排除,法律会支持的,通道不是个人家的不能放鱼缸,我认为可以告赢他的;2、你们的通道不公共通道,城管无权管理的,你强行搬迁鱼缸不合法,但是也没有人管的)如果鱼缸损坏了价格不能协商,可以进行司法评估,不是他说的少就是多少的;3、都在建都在违法,不等于你建就合法,有人举报,城市建设管理局肯定要管的,要下达违章建筑停建通知的,很有可能的啊!也有可能制止你继续施工的,强行的可能不大。4、起诉邻居,案由就是邻里纠纷,“排除共用通道的障碍物,保证通行的顺畅和安全(鱼缸不安全易崩裂或者破裂伤人的)。
回复时间: 2015-07-20 21:02
可以通过相邻权来维护你的合法权益,也就是要求排除妨害以及通行便利
回复时间: 2015-07-20 22:56
如果这是唯一通道,那么你现在要建造房屋,对方有义务给你提供必要的便利,这也是你的权利。如果你直接起诉,要求对方搬开鱼缸,供你通行,一般是可以胜诉的。
如果你强行搬开鱼缸,导致鱼缸损坏,肯定是要赔偿的。但赔偿的数额肯定不是对方要多少就赔多少,如果对方不能提供鱼缸的发票的话,一般是要进行物价鉴定的,根据鉴定的结果进行赔偿。
回复时间: 2015-07-20 22:59
您好,很高兴为您解答。
     1、《物权法》第八十八条规定,不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
     本案中,你们共用的通道,且是您的必经通道,对方应该给您提供便利,否则是侵犯您的必要通行权。对方在公共通道放杂物,虽然并未禁止通行,但是影响了您的必要通行,您可以起诉后,要求其排除妨碍,建议您拍照保存证据。
     2、建议您不要自己搬运鱼缸,一旦弄碎,您是需要承担赔偿责任的,因为您是实际侵权人。
     3、根据《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
根据《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
     本案中,如果您未取得相关建设审批手续,那么所建造的房屋是违法建筑,城乡规划主管部门是可以拆除的,并且对您进行罚款,总之,不要报侥幸心理,一旦真的被人举报或者查实,就存在被拆除和罚款的风险。
     4、您搬移鱼缸,只要不破坏原则是不需要承担责任的,至于认定对方影响必要通行权,是需要您举证的,否则,法院一般不会判处要求对方排除妨碍,但是可以跟法院沟通调解的。
     希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
回复时间: 2015-07-22 15:57
可以起诉要求排除妨害
回复时间: 2015-07-22 17:38
可以起诉要求对方给予你通行的便利;如果你擅自搬移鱼缸,造成的损害,你负责赔偿;如果未经审批,私自建房,承担责任。
回复时间: 2015-07-23 09:02
他侵犯你的通行权利,可以要求城管移除
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