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购买未满三年动迁房，已付房款，但是房东关机，也没有交房，怎么解决
07-23 09:48 悬赏 0 发布者:ahaqdn 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(3)
购买上海一套动迁房，因为未满三年，所以合同约定先付全部房款的五成，房东交房，等产证下来，再付四成网签，最后一成过户再付，现在我们已经付了几十万的五成首付，但是到了约定交房的时间，房子里的租客不搬走，房东电话关机，无法联系，怎么办？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2015年07月23日 10时55分
建议及时起诉房东要求解除合同，退还购房款并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
但是房东一直关机，联系不上，怎么起诉呢？如果起诉房东也不出现，我的利益如何保证？
回答：
到法院起诉，并申请财产保全，冻结房东其他房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
其它答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2015-07-23 09:51
可以起诉对方房东解决。
追问：
请问这样的合同有效吗？起诉房东是要房东赔偿损失，归还我的购房款，还是可以要求房东继续履行合同，解决租客问题？
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-07-23 15:22
敦促房东解决。
买卖不破租赁，租客有权租住。可以自交房之日起由你收房租。
买卖不破租赁，租客有权租住。可以自交房之日起由你收房租。
我的补充： 2015-07-23 15:22
当然你也有权追究房东的违约责任。
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