买房过户问题

你好，很高兴为您解答：
  一、关于假离婚操作的手法是行不通的，如果离婚把房屋给女方，在银行还是不能更名的。银行的贷款人还是男方，女方在离婚后变更房屋产权的，依然需要承担较高的费用。
  二、涉及拆迁时往往对离婚的期限有时间限制的，我们这边一定需要起诉离婚并且离婚满四年的时间。
  三、我认为男方如果是被拆迁对象的户主的话，拆迁安置没影响。商品房的问题可以办理赠与公证给女方。
 详细的操作您可以去公证处咨询的，拆迁办的拆迁政策也可以详细咨询的，很有用的。
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您好，很高兴为您解答。
     首先，关于拆迁补偿问题，具体以拆迁公告及拆迁补偿对象及相关要求为准，如果您名下有房子不能获得产前补偿，那么可以考虑协议离婚，将现在房屋归您妻子所有；
     其次，关于房屋贷款事宜，因为女方征信不良，因此，可以以男方名义贷款，然后将贷款还清后办理相关产权证，双方离婚，将该房屋归女方所有。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

你好！
首先，可以这样操作，这样确实能避开很多税费，但“假离婚”风险很大，也受道德谴责。
其次，鉴于操作时间节点很关键，可以请律师办理。
最后，这样操作后，也能确保男方拆迁时可获得正常的拆迁补偿。

希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

依法按合同办理，合法的合同就会受保护，祝好！

你好
    1、夫妻离婚后，男方变为单身状态，在贷款时提交单身证明是可以贷款并将房产放在自己名下的。
    2、购买房子后，可以复婚，此时可以将房产过户至女方名下，因为是夫妻之间的过户，一般是不收税费的。但要注意商品房的房产证的办理时间，如果很长时间房产证都办不下来的话，就无法完成过户更名。
    3、过户之后再离婚，男方又处于单身状态，可以获得正常的拆迁补偿。
    4、法院离婚肯定是不行的，因为时间很长，而且法院什么时候出判决有不确定性，只能协议离婚。
    5、离婚是夫妻双方的自由，任何个人和机关都无权干涉，民政局一般不会不批准的。
    6、最后提醒一下，假离婚有风险，建议谨慎处理。
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