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校园房屋纠纷
四川-成都 06-30 09:34 悬赏 10 发布者:jadeit…… 给我留言 回答:(4) 我是一名考研学生,在寝室外租住。我和另外一名男生以搭伙的方式一起住进了一户型为一套一的房子。暂时将我和这个男生成为乙、丙。
这个房子的房主是个老师,他将整个一套一租给我我们的房东甲。
该房屋结构卧室很小,大概有8平方米,客厅有11平方米,但是考虑到外间很吵,我们甲乙丙三方约定,房费总共600平摊,甲单独住外面,乙丙住里面。合同上有写,双方不得转租他人。不得干涉对方居住权利。
签订协议的双方是甲和我的同学,我没有参与。我的名字在收据上面出现和写明。现在房子合约还有2个半月到期。我们签的是半年的。
我找到另外一个非常契合的研友,欲搬到外面住。我找了我朋友来住,甲开始口头同意,后来说我违约,要求违约金。之前甲曾屡次干涉我们居住权利,经常往房子内带人留宿,在房子中请客做饭,严重干扰我们的学习和生活,甚至在一次放假,未经我们允许,强行要粉刷墙面,阻止无效,被迫在外居住三天。
现在她认为合约期都是按月计算,我第四个月只住了10天,半个月未满,她不予退房租,要求我不仅交纳违约金还要立刻搬离,房费只退剩下两个月的,并且不退还我的押金。水电费还没有结。她现在要重新和我那个同学,再找一个人来租房,这种行为,我该怎么做?
这个房子的房主是个老师,他将整个一套一租给我我们的房东甲。
该房屋结构卧室很小,大概有8平方米,客厅有11平方米,但是考虑到外间很吵,我们甲乙丙三方约定,房费总共600平摊,甲单独住外面,乙丙住里面。合同上有写,双方不得转租他人。不得干涉对方居住权利。
签订协议的双方是甲和我的同学,我没有参与。我的名字在收据上面出现和写明。现在房子合约还有2个半月到期。我们签的是半年的。
我找到另外一个非常契合的研友,欲搬到外面住。我找了我朋友来住,甲开始口头同意,后来说我违约,要求违约金。之前甲曾屡次干涉我们居住权利,经常往房子内带人留宿,在房子中请客做饭,严重干扰我们的学习和生活,甚至在一次放假,未经我们允许,强行要粉刷墙面,阻止无效,被迫在外居住三天。
现在她认为合约期都是按月计算,我第四个月只住了10天,半个月未满,她不予退房租,要求我不仅交纳违约金还要立刻搬离,房费只退剩下两个月的,并且不退还我的押金。水电费还没有结。她现在要重新和我那个同学,再找一个人来租房,这种行为,我该怎么做?
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:18604091120
- 1194404积分
回复时间: 2009-06-30 10:30
协商解决。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间: 2009-06-30 10:48
根据你说的情况,应该是甲先违约,你不但不用承担违约金,还可以要求甲承担违约金,并要求退房租和押金。另外,因为甲擅自粉刷墙,影响你们的使用权,致使你们在外居住,应不收粉刷期间的房租。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 114023积分
回复时间: 2009-07-01 05:32
应当由对方承担违约责任。
- [四川-成都]
- 杨一林律师
- 15349积分
回复时间: 2009-07-01 11:20
甲作为房东,可以正常使用房屋;但是不能侵害你们的合法权益。
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