婚前房产协议

陶律师，你好，我想咨询下关于婚前房产的问题。
房子是男方婚前贷款买的（其中首付部分有5万是向别人借的，婚后双方共同偿还），购房合同上只有男方的名字，装修款由女方出，房产证还未办理，本来打算在房产证上加上女方名字，但是咨询当地的房管所后，发现无法加名，因此房产证上只能写男方的名字。想到要是结婚以后，两个人若出现什么问题，女方一点保障也没有，所以女方心里有点害怕，想写份婚前协议来保障自己的权益。男方同意将房产的50%赠与女方，该房产为夫妻共同财产。有以下2个问题想咨询下：
1、该协议是否一定要到公证处公证后，才会有效？且现在房产证还未办，只有购房合同能去公证吗？
2、协议中“男方同意将房产的50%赠予女方”，是否属于房产赠与，未在房产证上加名之前，男方是否可以撤销该赠予行为？因为贷款还有30年才还清，也就是说在未来30年，房产证上无法加名，那么这份协议签署了，还有意义吗？