请问，买房示范文本就是正式合同书吗？应该买的商品房应该还有个

请问，买房示范文本就是正式合同书吗？应该买的商品房应该还有个正式合同吧？这是看房后说是先预交钱之后签的。当时看了是示范本就很多条款都没签只简单签了个名。现在如果想解约的话会怎么样？中间也没签订违约条款的！那边是两人合股的！其中一人就是当时带我们看房的！他说要退，不卖给我了！那个签合同人倒不愿意退！我本来当时是打算不退的，可那个非得不卖给我！那人坚决不卖，我也不强求！当时协商好按原来钱退我的！但后来那人应该是手头挺紧！又找借口说那合伙人不愿意退，那合伙就是签订那示范本的人。现在看他们这样子我也不想买他们的房子了，再说看他们做事不讲信誉推三阻四的还不知道他们当时说的四证齐全还可不可靠？房产证和地产证什么的还不知要多久了！当时还说交房半年能拿证的！又说签订后一个半月能拿钥匙，可现在都快三个月了还没拿到房。太不讲信誉，现在我坚决退掉房子，是否能如额退还呢？