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房屋未到期，房主欲终止合同怎么办

北京 04-23 08:02 悬赏 15 发布者:Uki4360 回答:(10)

我与房东签订房屋租赁合同6年，现在刚刚3年，房主要中止合同，根据合同房主需赔偿我违约金1万元，并在腾退后给付，我的想法是1 继续使用该房屋，但房主拒接我的房租怎么办，我不在规定时间支付算不算违约2 在交接时候要回违约金，省着在追着房主要钱，还有房主能强行收回房屋吗，到时候我将采取哪些法律手段，请诸位高人指点，跪谢。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2011-04-23 08:36

1、可以转账或其他方式交租；
2、不能强行收回；
3、如同意交房，可在交房时要违约金。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2011-04-23 11:52

要求继续履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-04-23 08:10

1、你有权要求继续履行合同；
2、你按时给付房租，如果房东拒绝，你可向提存机构提存，届时你的义务履行完毕，房东自己承担提存费用；
3、房主如果通过诉讼要求腾房，可积极应诉
4、需要帮助可电话联系

[山西-太原]
朱君秀律师
701676积分

回复时间： 2011-04-23 08:10

答：房主可以基于所有权强制性的要求返还房屋；但是，房主违约约定承担违约责任，并给你一定的找房宽限期。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-04-23 08:25

要求继续履行合同，提供邮政汇款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-04-23 09:10

在合同期限内，原则上，除非征得你的同意，否则房主不能单方解除合同（你们合同中另行约定了其他可以据以解除合同的条款除外），你有权利要求履行合同直至期满；
如果你希望继续使用房屋直至约定的租赁期满，应严格按照合同约定履行，避免因违约而给了对方解除合同的口实，尤其是应按照合同约定的时间缴纳房租，缴纳房租时通过录音等各种方式保留证据，如房主不予收取租金的（应注意保留该证据），可以通知对方后向公证处申请提存，日后对方须承担提存费用。