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楼体外墙有裂缝导致我家阳台墙体的底部严重漏水，谁负责？
北京 07-29 10:14 悬赏 25 发布者:maoxu1…… 给我留言 回答:(5) 楼体有裂缝导致我家阳台墙体的底部严重漏水，物业说已经过了维修期，需要业主自己承担修理责任。我不理解，为什么楼体外墙裂缝需要我个人出资修缮。请问需要谁承担修缮费用？我应该找谁负责，如果协商不成，找哪个部门申诉。如果符合公共维修基金修缮范畴，我需经过哪些程序去启用公共维修基金进行修缮？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-07-29 10:41
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-07-29 10:19
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-29 10:55
楼房质量问题需要开发商承担责任，建议起诉开发商，可电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-29 11:15
可以起诉要求物业维修
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-07-29 12:46
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉
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