拆迁房可以直接办出购买方名字的房产证吗？

1，本人打算买卖方（甲方）的房子，房子为甲方的拆迁安置房，房产证还没办出来，甲方说是房产证很快就能办出来，请问现在可否直接去房管局办出购买方名字的房产证？如果可以的话我们双方都需要缴纳什么费用啊？
2，房主不在本地，是他的子女在操作，房主有两个孩子，女儿想趁着父母清醒尽快把房子卖了，请问遇到这种情况，我应该怎样减少风险，或者把风险降到最低？我担心我现在买了，等以后其他的亲人再来说不卖了，那就太麻烦了。
请各位老师给详细解答下，非常感谢！