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咨询房地产纠纷案件
04-28 01:22 悬赏 0 发布者:祁连残雪 给我留言 地区:甘肃-武威 回答:(2)
编辑你好!
我就一件房地产纠纷案件向贵战咨询:1996年前,甲委托他人(乙)为自己的房屋寻找买受人,结果,乙擅作主张将房屋以自己的名义承诺卖给了丙。但是这时,甲尚未取得该房屋的产权,更没有办理房产证。后来甲发现自己的房屋住了人,经询问乙,乙说一定会不亏待甲,甲没有办法,只好先收取了丙的2万元钱,甲、丙双方一直没有就房屋价款协商,更没有定立任何协议和合同。甲由于无法取得房屋所有权,所以没有办法向丙主张权利。乙也没有兑现对甲的承诺。,(甲后来得知乙收取了甲的3万元钱自己用了)。
2007年,甲通过遗赠扶养协议始取得房产证,,取得所有权后,甲要求丙按照10万元房价款给付,丙说:当时乙承诺是5万元,拒绝偿付房屋价款。甲遂诉至法院,法院一审认为:按照中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产,不得转让:......
(六)未依法登记领取权属证书的;
判决认定该民事关系无效。判决生效后,乙申请再审,再审法院认为:“第38条规定的房地产转让条件,应当理解为房地产变动的结果条件,而非原因条件。不符合该条件的,房地产不得进行转让登记,不能产生物权变动的效果,但转让合同仍然有效,况且,甲在起诉前,已取得涉案房屋的权属证书,双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就,双方当事人应当继续履行合同”处理此案时,
1.我不理解二审法院的原因条件和结果条件是什么概念?
2.如果按照二审法院的意思判决该房屋买卖关系有效,又如何理解第38条(六)项的规定?
3.双方没有任何协议和合同,如何让他们继续履行?
4.二审法院认为:“甲在起诉前,已取得涉案房屋的权属证书,双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就。”那么,在没有取得产权证时如何主张权利,法院能够受理没有产权证房屋的纠纷案件吗?有诉权吗?
5.双方由于没有任何协议,尤其就价款这个最重要的条件都没有协商,二审法院让他们继续履行?履行什么?按照谁的主张履行?
就以上问题请教,请费心给予答复!不胜感激!
我就一件房地产纠纷案件向贵战咨询:1996年前,甲委托他人(乙)为自己的房屋寻找买受人,结果,乙擅作主张将房屋以自己的名义承诺卖给了丙。但是这时,甲尚未取得该房屋的产权,更没有办理房产证。后来甲发现自己的房屋住了人,经询问乙,乙说一定会不亏待甲,甲没有办法,只好先收取了丙的2万元钱,甲、丙双方一直没有就房屋价款协商,更没有定立任何协议和合同。甲由于无法取得房屋所有权,所以没有办法向丙主张权利。乙也没有兑现对甲的承诺。,(甲后来得知乙收取了甲的3万元钱自己用了)。
2007年,甲通过遗赠扶养协议始取得房产证,,取得所有权后,甲要求丙按照10万元房价款给付,丙说:当时乙承诺是5万元,拒绝偿付房屋价款。甲遂诉至法院,法院一审认为:按照中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产,不得转让:......
(六)未依法登记领取权属证书的;
判决认定该民事关系无效。判决生效后,乙申请再审,再审法院认为:“第38条规定的房地产转让条件,应当理解为房地产变动的结果条件,而非原因条件。不符合该条件的,房地产不得进行转让登记,不能产生物权变动的效果,但转让合同仍然有效,况且,甲在起诉前,已取得涉案房屋的权属证书,双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就,双方当事人应当继续履行合同”处理此案时,
1.我不理解二审法院的原因条件和结果条件是什么概念?
2.如果按照二审法院的意思判决该房屋买卖关系有效,又如何理解第38条(六)项的规定?
3.双方没有任何协议和合同,如何让他们继续履行?
4.二审法院认为:“甲在起诉前,已取得涉案房屋的权属证书,双方当事人基于房屋买卖行为进行物权变动登记条件已成就。”那么,在没有取得产权证时如何主张权利,法院能够受理没有产权证房屋的纠纷案件吗?有诉权吗?
5.双方由于没有任何协议,尤其就价款这个最重要的条件都没有协商,二审法院让他们继续履行?履行什么?按照谁的主张履行?
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 电话:1
- 7140017积分
回复时间:2011年05月01日 00时15分
你已经知道了很多,但基本属于望文生义,建议找高明律师解决。
提问者对最佳答案的评价:
不同意看法
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-28 06:23
二审判决撤销原审判决是对的,但关键的问题是你与丙的买卖合同约定不明确,根据合同法的规定,双方合同的主要条款无法达成一致,可以协商;协商不成的,可按当时的市场价格评估确定。
甲可以再次起诉,要求按市场价格交付房价款。
甲可以再次起诉,要求按市场价格交付房价款。
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