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房屋拆迁纠纷案件
湖南-岳阳 08-03 13:36 悬赏 0 发布者:183214…… 给我留言 回答:(1) 尊敬的律师您好:
本人是上海交通大学本科在读学生,目前家中面临着一场房屋拆迁纠纷,特此向您作出法律咨询。
我家的房屋位于湖南省临湘市城区,建于2000年,当时办的是两层的手续,但由于家庭经济条件的限制,只建了一层的平房,打算当经济条件支持的时候再加一层。然而2002年的时候因为市政道路的建设,我家的房屋面临拆迁。当时在广东务工的父母为此赶回家中准备拆迁事宜,但是半年后政府又暂时停止了拆迁和道路建设工作,路便成了烂尾路工程。2003年的时候我家屋顶被暴风雨掀翻,屋顶必须重建,由于一层的平房住起来实在是太过局促,当时便向拆迁办提出借着翻修屋顶的便利加建二层,被拆迁办禁止。后来又多次向拆迁办提出加建事项,均被禁止。事实上,面临拆迁的房屋中已经有三户在没有手续的情况下加建了一层,分别是两户两层变三层,一户三层变四层。而我家因为没有背景关系,即使拥有两层的证件,也一直没能加层。直至2014年,道路重新动工,拆迁事项才重新启动。此时拆迁办方面的说法是政策有变,一律不再像往年一样补偿地皮给拆迁户用来重建房屋,而我家却不希望住楼房公寓。与拆迁办协商之后,拆迁办表示在城郊有一片联排房屋,是补偿给当地农民拆迁户的,可以补偿给我们。当地村民的补偿方法是:经过房屋价值计算后,补偿现金给村民,村民再以2400元/㎡ 的价格去购买房屋。而对于我们,因为不是当地村民而是城区居民,要求我们以4800元/㎡的价格购买。我家房屋的情况是:按照当地的市场成交价格,我家的地皮至少值80万,这尚且没算上房屋。而拆迁办的意思是,地皮房屋一共只给我们80万,我们再以4800元/㎡的价格去购买两层的联排房屋,需要支付给政府114万。这笔费用我们自然是无力支付,如果以2400元/㎡的价格购入,我们只需要支付57万,尚有23万元的盈余用来装修。所以拆迁办的方案自然是遭到了我们的拒绝。于是谈判陷入僵持,拆迁办扬言如果谈判不成,就走法律程序,到时候我们连80万的补偿金都可能拿不到。
我的问题是:
1.同样是拆迁户,给本地拆迁安置村民2400的价格,而给作为居民的拆迁户却开价4800是否合理;
2.如果真的走法律程序,我家的房屋是按照实际的一层补偿,还是按照证件上的两层补偿?是否真的可能如拆迁办所说,如果走法律程序,我家拿到的补偿金可能不足80万?
3.听说有个政策是对于一层的平房,应当按照其价值的两倍进行补偿,此政策是否属实?
4.我是独生子女,对于独生子女家庭的补偿是否有优惠政策?
本人是上海交通大学本科在读学生,目前家中面临着一场房屋拆迁纠纷,特此向您作出法律咨询。
我家的房屋位于湖南省临湘市城区,建于2000年,当时办的是两层的手续,但由于家庭经济条件的限制,只建了一层的平房,打算当经济条件支持的时候再加一层。然而2002年的时候因为市政道路的建设,我家的房屋面临拆迁。当时在广东务工的父母为此赶回家中准备拆迁事宜,但是半年后政府又暂时停止了拆迁和道路建设工作,路便成了烂尾路工程。2003年的时候我家屋顶被暴风雨掀翻,屋顶必须重建,由于一层的平房住起来实在是太过局促,当时便向拆迁办提出借着翻修屋顶的便利加建二层,被拆迁办禁止。后来又多次向拆迁办提出加建事项,均被禁止。事实上,面临拆迁的房屋中已经有三户在没有手续的情况下加建了一层,分别是两户两层变三层,一户三层变四层。而我家因为没有背景关系,即使拥有两层的证件,也一直没能加层。直至2014年,道路重新动工,拆迁事项才重新启动。此时拆迁办方面的说法是政策有变,一律不再像往年一样补偿地皮给拆迁户用来重建房屋,而我家却不希望住楼房公寓。与拆迁办协商之后,拆迁办表示在城郊有一片联排房屋,是补偿给当地农民拆迁户的,可以补偿给我们。当地村民的补偿方法是:经过房屋价值计算后,补偿现金给村民,村民再以2400元/㎡ 的价格去购买房屋。而对于我们,因为不是当地村民而是城区居民,要求我们以4800元/㎡的价格购买。我家房屋的情况是:按照当地的市场成交价格,我家的地皮至少值80万,这尚且没算上房屋。而拆迁办的意思是,地皮房屋一共只给我们80万,我们再以4800元/㎡的价格去购买两层的联排房屋,需要支付给政府114万。这笔费用我们自然是无力支付,如果以2400元/㎡的价格购入,我们只需要支付57万,尚有23万元的盈余用来装修。所以拆迁办的方案自然是遭到了我们的拒绝。于是谈判陷入僵持,拆迁办扬言如果谈判不成,就走法律程序,到时候我们连80万的补偿金都可能拿不到。
我的问题是:
1.同样是拆迁户,给本地拆迁安置村民2400的价格,而给作为居民的拆迁户却开价4800是否合理;
2.如果真的走法律程序,我家的房屋是按照实际的一层补偿,还是按照证件上的两层补偿?是否真的可能如拆迁办所说,如果走法律程序,我家拿到的补偿金可能不足80万?
3.听说有个政策是对于一层的平房,应当按照其价值的两倍进行补偿,此政策是否属实?
4.我是独生子女,对于独生子女家庭的补偿是否有优惠政策?
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回复时间: 2015-08-03 17:27
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