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租房到期是否受其他约定制约必须续约?
08-03 17:35 悬赏 0 发布者:kelly_…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(1)
我租了房东一套房子,后来将小房间转租给一对小情侣,这个事情房东是知道的。 当时和那对小情侣签合同的时候,我口头说过希望最多他们2人入住,不希望进来第3人。 后来因为我的妹妹要过来,所以她和我住在了一个房间,她进来之前我也征询过那对小情侣的意见,包括后来我妹夫过来也是短期的在客厅住了段时间,他们没有提出任何异议和反对 ,算是默认,而且相互间也相约聚餐、逛街,甚至他们爸妈过来时还要我妹夫开车去接。 现在我与小情侣的合约到期了,我不准备再跟他们续约,但是他们以签合同时,我口头说对他们所要求的不住第三人,也相对应该约束我,他们说默认我妹妹和妹夫进来,是不好意思开口说拒绝,但是影响了他居住的舒适度,所以强制性要求必须还给他们半年的租约,也就是要续约半年,他们称之为还约。
请问:1、有还约这一说法吗?
2、他们默认我妹妹和妹夫的入住,是否就应该是默认了合同的合法变更?
请问:1、有还约这一说法吗?
2、他们默认我妹妹和妹夫的入住,是否就应该是默认了合同的合法变更?
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回复时间:2015年08月03日 17时45分
你好,根据你的陈述和提问,我认真分析后解答为:1、你与对方形成租赁合同关系,如果租赁期限不满一年又未签订书面合同,任何一方都有权随时解除合同,但需要赔偿损失。2,你提问的还约一词,在法律上并未规定。法律规定双方可以就租赁合同达成一致意见,也可以达成补充意见,对方的默认行为可以视为经过了对方的同意。至于租赁期满后你是否必须给他们半年的租约无法律依据,不应获得支持。3.如有其他疑问或需要律师帮助来电详谈。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢你的耐心解释,我明白了。 若有进一步需求再致电咨询。
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