急，在线等，麻烦了！~

你好我有2个问题
1、我租一个店面，对方是2房东，与真房东的合同已经到期，但是要收我32000的空店转让费，由于我直接联系不到房东，只有支付，但是2房东表示自己要和真房东续签，然后我再跟他签，这样做，我的风险是不是太大了？另外是不是不受法律保障的？
2、我提出还是要和真房东签，2房东说要我先跟他签什么协议，再带我和真房东签，这份协议的话具体我要注意哪几方面才不吃亏？
3、我提出我到时候要看真房东的房产证，2房东说真房东的房产证在房管局，我应该怎么去查是不是真的？
4、跟真房东签的话，要注明什么？要注意哪几方面？

我是这样想的，
1、我和2房东签份协议，注明和真房东签合同成功后，支付32000元转让费。
2、我和房东签合同，合同注明我有自由转让权。
3、2房东开个收到我转让费的收条给我。
4、支付转让费

不知道这样可不可以
由于我第一次做生意，并且投资10几万，所以真的好担心，请帮帮我，谢谢！