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请问您一下，两年前我们交了房子首付。说去年交房，但是到现在也没有

北京 08-07 13:20 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

请问您一下，两年前我们交了房子首付。说去年交房，但是到现在也没有。所以我们想退款，但是对方一直没有理会。那我该怎么办

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-08-07 13:25

您好，建议您在诉讼时效期间内及时搜集证据材料到法院起诉要求其承担违约责任！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4549641积分

回复时间： 2015-08-07 13:38

无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-07 13:23

您好，对方严重违约的，您可以起诉要求解除购房合同并赔偿您的损失。

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-08-07 13:24

您好，根据合同约定处理，一方违约，需要承担违约金，协商不成，可起诉

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-07 13:25

对方违约，起诉要求解除购房合同并赔偿损失

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-08-07 13:31

根据合同约定履行，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-08-07 13:33

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。