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购房欺诈，租房违约

北京 08-07 15:06 悬赏 20 发布者:wywn 给我留言回答:(8)

2013年6月我在山东烟台海阳购买了中央海岸的一套两居室，总房款842721元，每平米11000，周围房价为每平米3000—5000元，当时开发商打出的广告是买两居室可以每年返10%的总房款，他把房子租给海阳凯悦酒店管理咨询服务公司，当时签了十年的合同，第一年返了10%，今年是第二年，他说合同解除，我该怎么做？我可以得到什么样的赔偿？谢谢各位！

问题补充：

其中有一条，乙方、丙方不得中途解除、终止租凭合同，无论什么原因导致合同解除、终止或被撤销，丙方除将已产生租凭费支付给甲方外，还需按租凭费总额的10%支付违约金给甲方，同时甲方有权继续执行该租凭合同。我是甲方，乙方是开发商，丙方是酒店，这条是什么意思？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-08-07 15:24

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-08-07 15:24

您好，建议您咨询相关部门。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2015-08-07 15:25

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2015-08-07 16:08

你好，依据约定协商，协商不成可起诉

[北京-朝阳区]
赵剑律师
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回复时间： 2015-08-07 18:06

你好，需要按照合同约定处理，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。