房屋置换问题

乙方为单位拆迁后的新房，房屋刚好，根据单位所说可以置换。但房产证需要等5年后才能下来。并且户主早年已故，现在只有儿子、媳妇和孙子（在监狱）。 我现在用自己的房屋与他置换，已经将对方房屋全款已付。 该如何签订协议，能够确保我在现在住进去 5年后能使对方将房产证过户至我的名下。（对方有要求，须将我的房产证在1年内先过户给对方，而他们需要等房产证下来才能过户）   我需要对方包括已经在监狱的孙子签字么？ 并且我应该将乙方设为已故的人  还是他的第一继承人 她的儿子。