你好，我在2010年接手一商店，是熟人的，当时有3万多的转让费

你好，我在2010年接手一商店，是熟人的，当时有3万多的转让费，房东也是支持那次交易的，因为说都是熟人，之后我和房东也住一个院子，就不用签合同走那形式，我干着就行，房东要了我500块做押金我们的房租一直都是照房东要求的按月交的，之后过了2年有次和房东聊天，他说如果我们以后不想干的话把空房给他，不能转让，还说之前上家把我们坑了怎么的，我当时正经营的很好，也就没多想多说，今年是第5年，我因自己身体原因不想做了，想转让，现好几个人都想接手，就是房东不同意，总说自己以后想用房不让转，他儿子一直在外地，他说等他儿子回来再决定，因为就是他儿子想用房，让我给他儿子留着，那我当初的转让费该怎么办，就只能自己认赔吗，我们从未签过租房合同，那我的利益是不是真的没法保全了呢？我也提过给房东好处费，还是不让转。