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有抵押贷款，房主要求买家付首付用于他还银行贷款
上海 08-11 15:33 悬赏 25 发布者:dingai…… 给我留言 回答:(3) 我是买家，看中一套二手房，该房目前有抵押贷款，房主要求买家付首付，先把贷款还清后再继续买卖。我的问题是：
一、为了先解押房本，买家首付款打给贷款的银行，这部分钱相当于没有任何监管，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？
二、还清贷款后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么监管措施？风险在我们这边如何规避呢？
三、首付是足以还清贷款的，还有余款，大约9万。我可以分期付给他吗？以及怎么保证我帮他还款的那部分钱的安全？
谢谢提供法律援助的天使们
一、为了先解押房本，买家首付款打给贷款的银行，这部分钱相当于没有任何监管，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？
二、还清贷款后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么监管措施？风险在我们这边如何规避呢？
三、首付是足以还清贷款的，还有余款，大约9万。我可以分期付给他吗？以及怎么保证我帮他还款的那部分钱的安全？
谢谢提供法律援助的天使们
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-08-11 13:13
这要看你们之间的购房合同是如何约定的，有风险，建议谨慎，必要时可与律师协商。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-08-11 13:13
这要看你们之间的购房合同是如何约定的，有风险，建议谨慎，必要时可与律师协商。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-08-11 15:03
1、陪同上家一起到银行还贷款；
2、按合同约定处理；要求解约或继续履行，追究违约责任。可以起诉；
3、请律师陪购尽可能的规避和降低法律风险。
需要帮助，来电联系预约面谈。
2、按合同约定处理；要求解约或继续履行，追究违约责任。可以起诉；
3、请律师陪购尽可能的规避和降低法律风险。
需要帮助，来电联系预约面谈。
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