神经病患者的财产处理权问题？

我大姐是神经病患者，生有一女，当年大姐和姐夫离婚时，经法院确定我母亲为我大姐的法定监护人，在法院调解下姐夫赔偿15万元现金和一套房产给我大姐，后转我母亲保管，用于大姐的开支及后续治疗，女儿由姐夫抚养。我母亲是由我抚养的，大姐离婚后为方便照顾，直接搬到我家和我们一起居住，她的房子就一直空着，现由于姐夫对侄女的教育不恰当，15岁的侄女提出不允许我母亲出租我大姐房子，并说等到她18岁后，要把她妈房子转在她的名下。我想咨询，第一、我侄女在未对她妈尽抚养义务情况下，有权要求我母亲把我大姐的房产转移到她的名下吗？由于我母亲身体不好，可能支持不了几年，我母亲担心我侄女长大后，只管继承大姐的房产，不想抚养我大姐。第二、我侄女成年时，侄女如果也没能力照顾我大姐，我母亲是否可以到法院把我大姐的监护权变更为为我？第三、我母亲现在是否可以用什么方式，或者设置什么条件，让我侄女要想获得我大姐的财产，就必须尽孝？