房客不按期支付房租，也联系不到房客，也不搬走东西，怎么办？

房客不按期交付房租，现在又联系不到房客（打电话打不通，发短信也不回复），按照我和他 租房协议 有一项： 乙方不得无故拖延房租，如租金到期且没有正当理由仍未能及时缴纳房租，甲方可行使对房屋的处置权。   所以我打了法律援助热线，按照提供的程序：1.报警；2.物业安保见证下换锁；3清走屋内东西。
一：请问，以上可以视为房客违约吗？
二：请问，我按照以上法律援助提供的程序进行，这样妥当吗？ 
三：请问，我想让他搬走东西，可打电话未果，发短信不回复，我能处理屋内东西吗？假如有一天，租客来要东西，我是不是能认为他违约在先，东西视为放弃？我的房子是银行按揭的，每个月都要还款，东西不处理，房子也租不出去，我的损失与压力不是越来越大吗？
四：请问,法律中有没有针对我的事例更加行之有效，合理快捷的处理方案？
谢谢