宅基地转让协议

你好，我上个月买了两间房，是他本人，也是按他本人要的价格，中间也有两个担保人在管这个事情，钱我也一次性给他了，他也把两间房的手续给我了，我们签订的还有协议，【共同遵守不得反悔】他也给我写的有他收我买他房子钱的收条，一切都办好了。现在他又以他儿子不愿意卖为理由，想把房子要回去，请问我和他签订的协议是否有法力效力。这时我该怎么办，在等待你的回答。谢谢。