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我是陕西本省外地人，在西安当地看了个房子。房子是村上盖的。没有证件

陕西－西安 08-17 11:12 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

我是陕西本省外地人，在西安当地看了个房子。房子是村上盖的。没有证件。如果要买给开个三联单。盖村章，乡章。村长说拆迁当然给你安置。装修等赔偿。我是不是要写个协议啊？跟谁写？写那些重点？我在买房子。不要宅基地。因为基地不能卖。房子我查询了合法可以卖。他没有手续

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2015-08-17 11:21

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。