关于农村土地（宅基地）转让协议书，这样协议可以吗？或者怎么修改，谢谢

土地转让协议书

转让方(以下简称甲方)：            身份证：                                   
住址：                                                                   
受让方(以下简称乙方)：           身份证：                               
住址：                                                                                
甲.乙双方已经友好协商，就让甲方位置：                                             
农村土地      平方米一事，达成以下协议：
1. 乙方同意支付     万元，用于土地购买费用，并享有同甲方购买的土地永久使用权及所有权.
2. 甲方在出让该土地使用权及所有权后，甲方在乙方需要使用该土地时必须将该土地上的果树及其他清理完毕，乙方不负任何责任或者赔偿。如乙方需要甲方与村委会作土地姓名更改，应配合乙方办理，甲方支付相关费用。
3. 今后乙方需要甲方协助办理该土地所以相关事宜时，甲方不得推诿，拒接，拖延，等情况。否则必须支该土地转让金双倍的罚款给乙方，并且赔偿乙方相应损失。
4. 甲方向乙方承若，现转的土地属于基本住房的土地，如出现第三人追索的事宜出现，需双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。
5. 今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该土地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方双倍支付乙方给付的土地转让金及赔偿相关损失。
6. 本协议签定后，立即生效。乙方先支付       万给甲方一次付清。甲方协助乙方办理好相关转入手续。
甲 方：                    乙 方：                  见证人:
身份证：                   身份证：                 身份证：                              
年  月  日                年  月  日                年  月  日


注：该协议一式二份，双方各持一份。