二人合伙开服装店，合伙人退伙时怎么退还他的款项？

您好，我想咨询下，我现跟一朋友合伙开一服装专卖店，前期投资大概30万元（包括铺面二压一租、铺面进场费、铺面装修费

、服装公司的加盟费、保证金、首铺货费等等），我出资20万，朋友出资10万(即他占三分之一股份)，签定了三年合同，经营

了半年后，由于生意不好，各又按出资比例我再次投入了6万，朋友投入了2万，用来支付房屋租金及人员日常开支，不久，朋

友要求退出合伙，退出时店面所有衣服总额为8万元（按进货款计算），公司帐上资金3万（外面没有其他进款与应付款）
问题一：此时我该怎样退款给他？(原始投资中不动产的资金有：铺面二压费用为4万、服装公司保证金为1万，总共5万)，是

按出原始出资额12万退？还是按现有财产16万（库存服装8万+帐面资金3万+上面不动产资金5万）的三分之一退？
问题二：他中途退出我能不能让他赔偿我的损失？损失怎么赔？他退伙都不符合下例三种情况：
　　    a.合伙协议约定的退伙事由出现;
        b.经全体合伙人同意退伙;
        c.发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。

        只是因为生意不好，要求退伙，此时我能追究他赔偿吗？

        渴求回复，万分感谢！！！