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房主抓住一点过失不放，要求提前退租或房价立涨25%，应该怎么办?

北京 05-13 00:25 悬赏 0 发布者:BiBi_2…… 给我留言回答:(9)

律师：
     您好!咨询一下以上情况应该如何应对?
情况说明：
     2010年2月5日，我公司小w代表公司通过链家地产中介与一套61平小二居一层（总7层）老住宅楼房主签订了一年期租房合同，房租价3200元；同时也支付了1月中介费给链家。于2011年2月5日前已与房主直接续签了一年合同，租金按当时市场情况没有变动。约定季付款项，我公司同事可能忘了，于2月9日（周一）联系房主付款，房主系一个老太太65岁，当时说没事，这两天给即可。但过了3小时老太的女儿不同意了。要求我们马上退房，把东西搬出去，说我们晚付房租，告其确实不对，马上付款。对方坚决不同意收款，执意要求我们搬，并说已有其他人愿意出高价租她的房子，现在房租市场确实涨了。这套房现在应在3600至4000元的样子，房主要求我们立即重签合同，并补齐押金及三个月的12000元。否则要求我们马上搬出去。
       今日下午老太让其女婿代其处理，先前其女婿要求2天搬出，但我们续签即以前的合同都没说我们晚付房租，房东就可收回房屋。后其女婿谈好将押金折成一个月房租，让我们在6月5日搬出。现在老太与其40多岁的女儿住进了此房。我们员工让了一间出来让她们住下。您说我们该怎么办?

问题补充：

续签合同明确：如房东提前解约要求退租，房东应提前通知租户，并支付一个月房租的违约金，及押金及未用已预先交纳未使用的房租。但是房东否掉合同里的所有。并已在房内入住。就算按链家签的合同也是过了5日后的7个工作日未按时付款，房东就有权解除合同。5月5日为周四，我们9日周一与房东老太太联系，老太同意这两天付都行，但她女儿不同意，并说我们不讲道理。这期间我已让步每月3500元，但她们一定要求4000元。

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