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二手房买卖贷款额度

北京 08-24 10:44  悬赏 0  发布者:hilina…… 给我留言  回答:(8)
2014年年底与中介公司签了房屋买卖合同，并在合同中约定贷款额度，后因政策调整后，与原房东、中介公司签了补充协议将商贷改为公积金组合贷，协议中约定了同样的贷款额，但在评估房屋时被告知不能贷到约定的额度，请问中介公司是否有责任？
问题补充：
您好！补充协议中将商贷改为组合贷、房屋评估后被告知不能贷到约定的贷款额度，当时在改贷款方式的时候，中介公司也没告诉我们不能贷到这么多钱啊？我希望将合同继续履行下去，但是，因为贷款额度减少导致首付款需要增加，在我无法再向亲朋好友借钱的情况下，我应该怎么做啊？谢谢啊！
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全部答案
回复时间： 2015-08-24 10:44
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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回复时间： 2015-08-24 10:48
您好，有一定的责任。
回复时间： 2015-08-24 10:46
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
回复时间： 2015-08-24 10:46
你好，负有一定责任。
追问：

您好！补充协议中将商贷改为组合贷、房屋评估后被告知不能贷到约定的贷款额度，当时在改贷款方式的时候，中介公司也没告诉我们不能贷到这么多钱啊？我希望将合同继续履行下去，但是，因为贷款额度减少导致首付款需要增加，在我无法再向亲朋好友借钱的情况下，我应该怎么做啊？谢谢啊！

回复时间： 2015-08-24 10:50
您好，中介有过错的，可以要求赔偿。因政策性原因，无法履行购买合同的，可以要求解除买卖合同退还全额房款。
回复时间： 2015-08-24 11:20
需要看中介在服务过程中有无过错
追问：

您好！将商贷改为组合贷后签了补充协议，之后进行房屋评估，房屋评估后才被告知不能贷到约定的贷款额度。当时在改贷款方式的时候，中介公司也没告诉我们不能贷到这么多钱啊？请问这种情况下，中介是否有责任呢？

回复时间： 2015-08-24 15:21
政策怎么调整的？
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2015-08-24 17:36
您好，
中介有过错的，可以要求赔偿。
因政策性原因，无法履行购买合同的，可以要求解除买卖合同退还全额房款。
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