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集体土地转国有土地！急！

07-16 15:09 悬赏 20 发布者:smeifa…… 给我留言地区:山西－太原回答:(4)

最近看了一套房子，各方面都很理想，可最后才知道他们是集体土地证，售楼人员说是正在转国有土地，以后会发大红本。楼盘是去年开始开盘的，到现在还没办下来，我有点担心。请问，如果办不下来的话我们买了房子后果会怎么样？这种情况办的下来国有土地证吗？请专业人士详细回答，谢谢！

问题补充：

房子不打算卖就是打算自己住这样的话可以买吗？
他的合同上说是入住后一年发大红本写着土地证会转为国有的，这样有没有法律效应？也不可以购买吗？

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最佳答案

回复时间：2009年07月16日 15时13分

这属于那种在集体土地上建的小产权房，没有土地使用权证的。正常的程序是先征收集体土地，将起改变为国有土地性质，然后再进行商业性开发，建房出售，现在的程序都颠倒过来，能否转变土地性质还很难说，建议最好不要购买，有法律风险。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

其它答案

回复时间： 2009-07-16 16:18

如果是集体土地，该房一般不会有销售许可，买卖合同属于无效合同。万一不能办证，你的房子要转让就很困难了。

回复时间： 2009-07-16 22:04

存在法律风险
详细咨询请登录山西太原王俊律师法律服务网：//***.cn/

回复时间： 2009-07-18 16:38

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