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关于离婚不动产分割问题！
05-16 10:00 悬赏 10 发布者:完美小腹婆 给我留言 地区:上海－上海 回答:(14)
律师好：
1、我婚前买了房（产证日期早于我结婚证上的日期），但是婚前我们并没有做财产公证。不知道这样的情况算不算是婚前财产？
2、现在结婚已经快9年了，双方感觉性格不合，如果离婚的话，这套房产会按照夫妻的财产平分吗？（当时买这套房子的时候是贷款的，我们把这房子买下后没有住，借出去，租金高于每月还款金额，我们是用租金还款的。另外，房产证上只有购买者一个人的名字。）
3.如果我现在想卖掉房子，重新和母亲的房子买在一起行吗？产证上面改成我母亲的名字可以吗？
1、我婚前买了房（产证日期早于我结婚证上的日期），但是婚前我们并没有做财产公证。不知道这样的情况算不算是婚前财产？
2、现在结婚已经快9年了，双方感觉性格不合，如果离婚的话，这套房产会按照夫妻的财产平分吗？（当时买这套房子的时候是贷款的，我们把这房子买下后没有住，借出去，租金高于每月还款金额，我们是用租金还款的。另外，房产证上只有购买者一个人的名字。）
3.如果我现在想卖掉房子，重新和母亲的房子买在一起行吗？产证上面改成我母亲的名字可以吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 电话：13764564049
- 25223积分
回复时间：2011年05月16日 10时16分
1，不用做公证，就是你的婚前个人财产。
2，既然是个人财产，就不会按照夫妻共同财产平分。房屋租金用于还贷，意味着没有用婚后的夫妻共同收入还贷，这套房屋，对方不能得到任何补偿。
3，可以。
2，既然是个人财产，就不会按照夫妻共同财产平分。房屋租金用于还贷，意味着没有用婚后的夫妻共同收入还贷，这套房屋，对方不能得到任何补偿。
3，可以。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师的赐教。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 10:07
1 是婚前财产，
2 再出售后购买仍是个人财产
2 再出售后购买仍是个人财产
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 10:07
1、是婚前财产
2、租金属于共同收入，用于还贷金额的一半你需要付给对方。
3、既然是你的房产，你自然有权自行处置。不过需要注意的是，房产产权以登记为准。
2、租金属于共同收入，用于还贷金额的一半你需要付给对方。
3、既然是你的房产，你自然有权自行处置。不过需要注意的是，房产产权以登记为准。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-05-16 10:10
1、按你所说，这套房子属于你个人婚前财产。婚后房产的孳息（房租）视为婚后共同财产。
2、如果离婚，这套房产不必平分。
3、既然是你个人的财产，你当然有处分它的权利。但是如果你在婚内卖掉该房产，则房款视为夫妻共同财产。你卖掉这套房子的真实目的是什么？你可以通过赠予把房产权利人的名字改为你母亲。
2、如果离婚，这套房产不必平分。
3、既然是你个人的财产，你当然有处分它的权利。但是如果你在婚内卖掉该房产，则房款视为夫妻共同财产。你卖掉这套房子的真实目的是什么？你可以通过赠予把房产权利人的名字改为你母亲。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-05-16 10:12
1，不算。2，婚后还贷部份为共同财产，可以分割的。3，首先要处理好还贷部份财产处理！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 10:14
1.属于婚前个人财产。
2.婚前财产，你一人所有。
3.只要产权人同意即可。
详细可来电咨询。
2.婚前财产，你一人所有。
3.只要产权人同意即可。
详细可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 10:21
是属于你婚前个人财产，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人也就是你的个人财产，剩余未归还的债务为你的个人债务，但对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-05-16 10:27
1、算是婚前个人财产；
2、房子仍属于你个人所有，但是婚后还贷部分按夫妻共同财产处理；
3、可以。
建议预约律师当面详细咨询，做到心中有数，需要帮助，可以来电联系。
2、房子仍属于你个人所有，但是婚后还贷部分按夫妻共同财产处理；
3、可以。
建议预约律师当面详细咨询，做到心中有数，需要帮助，可以来电联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 10:46
1.是婚前财产
2.不会
3.可以
2.不会
3.可以
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2011-05-16 10:48
房产属于你的婚前个人财产，但是婚后还贷部分属于共同财产，离婚时对方有权要求分割。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 11:06
您好~！1、属于婚前财产！
2、婚后还款部分是需要平分的；
3、可以协商解决；如需律师帮助可以来电！
2、婚后还款部分是需要平分的；
3、可以协商解决；如需律师帮助可以来电！
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260383积分
回复时间： 2011-05-16 12:01
是个人财产，就不会按照夫妻共同财产平分。房屋租金用于还贷，意味着没有用婚后的夫妻共同收入还贷，这套房屋，对方不能得到任何补偿。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-16 20:01
你好，
1、房产属于你的婚前个人财产，不予分割；
2、租金属于夫妻共同财产，因用于还贷，所以还贷中的一半应当返还给对方；
3、房产属于你个人财产，你有权自由处分。
1、房产属于你的婚前个人财产，不予分割；
2、租金属于夫妻共同财产，因用于还贷，所以还贷中的一半应当返还给对方；
3、房产属于你个人财产，你有权自由处分。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-05-16 23:14
1、属于婚前个人财产。
2、收取房租，属于夫妻共同财产还是个人财产，法律没有明确，尚有争议。
3.你不必出卖或更名。
若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
2、收取房租，属于夫妻共同财产还是个人财产，法律没有明确，尚有争议。
3.你不必出卖或更名。
若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
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