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小产权房产证过户的问题，物权

陕西－西安 05-16 11:04 悬赏 5 发布者:huzhiy…… 给我留言回答:(3)

具体情况是这样的：未婚妻户口所在的村里，在集体土地上开发的楼盘，福利性的，很便宜，我想以我父母的名义购买。现在我们想私底下和不想要房子的村民协商，签订一个协议：我们对占用人家的名额给予补偿款，相应的，实际的房屋及宅基地的所有权属于我父母，并开具村镇的相关证明。
    1.村镇颁发的房产证时候直接填写我父母的名字，可以这样操作么？（补充一下，我父母是城市户口。）
    2.这样能否实现“房产”和“宅基地”的所有权的同时转移给我们。
      主要考虑以后有可能通过补...办理正规房产证时，会需要“两证”。
    3.将来如果发生国家的拆迁，我们的权益能得到哪些部分的补偿？
      这样的“小产权房”，假如遭到国家拆除的话，我们家能否得到房屋赔偿，能否得到土地赔偿？

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[陕西-西安]
高飞律师 VIP
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回复时间： 2011-05-19 17:01

法律不保护小产权房。

[四川-成都]
龙成律师
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回复时间： 2011-05-16 11:13

慎重，法律不保护小产权房。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-05-16 11:23

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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