已解决问题

农村住房问题

09-01 10:59 悬赏 0 发布者:黄裕全给我留言地区:福建－宁德回答:(11)

我家7口人，家住农村建房基地为祖辈预留地，祖屋才30来平米现已是危房不能住人，由于20多年前家道中落，家里又出现重大变故，剩余孤儿老母只能背井离乡讨生活，到2013年由于孩子长大了，东凑西借在祖辈预留地上盖了3层砖房，由于以前温饱都是问题也没办证的意识，结果没有证书，现又碰上拆迁，说没有房子赔，金钱也只有别人的百分之三十赔偿，难道又要开始过无家可归的生活吗，我该怎么做呢。求帮助

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2015年09月01日 11时42分

你好
1、从证书的性质来看，宅基地使用权证书是证明你家具有合法的宅基地使用权的书面凭证，有证书可以证明你有权利，但是没有证书并不能证明你没有宅基地使用权。
本案中，你家是20多年前离开故居的，那时是上世纪90年代，建议你先去镇档案室查看一下是否有当时你村里的宅基地档案，如果有的话，可以复印一份，加盖镇公章，应当是可以作为你家拥有合法宅基地使用权的凭证的。

追问：

那时候需要交钱有开发票之类的吗，因为那时候我们还小不清楚，后来父辈们过世了也没交代，现在拆迁部门要求我们出具发票什么的我们也找不到，和我同时期生产队划分地的四五栋房子，他们有的十几年前盖得房子有的都盖了几十年了都是证件齐全。还有请问镇档案室归哪个部门负责呢，我们找他会帮忙查吗？

回答：

宅基地使用权都是无偿的，没有发票。负责部门应该是镇土地管理所。

追问：

请问土地管理所能查得到该地的性质吗？，，例如农田，山地，宅基地等。

回答：

能查到的，不同土地类型是分别登记的。你的土地直接在农村建设用地的档案中查询就可以。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-09-01 11:52

建议尽快去补办相关证件。

追问：

相关部门不给于办理啊，还有请问法律上有没规定农村农民每人可以允许建住房多少平米之类的文书呢？

回答：

文件规定每人不可以超过80平米。
相关部门不给办理可以提起行政诉讼。

追问：

我们是农村的，以前也没有这意识在2013年盖好了，现在要怎么做呢？

回答：

面积不重要，关键是你们的产权问题要解决。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2015-09-01 11:56

建议查档案开证明，你家是有合法宅基地使用权的凭证的。

追问：

那时候档案需要交钱开发票之类吗，父辈们在我们小时候就过世了，我们兄弟很小都不清楚，现在拆迁部门要我们家出具证明，我们也找不到。档案要到哪个部门查？他们会帮忙查吗？

回答：

去土地局等部门。

[天津-滨海新区]
田润平律师
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回复时间： 2015-09-01 13:24

农村宅基地之前都是没有证的，证基本上都是后来办理的，但是没办证之前都记载于村大队簿，可以去查询，如果能确认祖屋宅基地为祖辈预留，就去补办一个证就可以按照正常的拆迁走了。

追问：

我听说是祖辈叫风水师来看完，确定这里可以适合盖房子。后来大队分土地时分给我们家，我周边房子也是这样，要怎样才能确定为祖辈预留呢？

[广东-深圳]
雷衍祥律师
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回复时间： 2015-09-01 13:34

若拆迁范围内多数被拆迁房屋多没有产权证明的话，以无证为由降低补偿标准是非常不合理的。但若只是少数被拆迁房无证，则无证的房屋想要获得与有证房屋同样的补偿标准，也是很难的。
你这种情况，还是要结合实际处理，能补办的尽量补办产权证，不能补办的，尽量让地方出具证明，以获得平等待遇。
没有证据，即使上法庭也是不能获得支持的。

追问：

像我们这样，搬了就没房子住了，给的钱又不足以买到房子，也没地给我们重盖，不想搬走被强拆的概率有多少呢

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
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回复时间： 2015-09-01 14:34

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-09-01 14:55

你好，很高兴为您解答：
   一、从法律角度来说没有惊醒登记的，房屋，属于违建不受到法律保护的。但是房屋本身的价值属性和历史原因应该得到理解。因而这个问题从政策去解决比法律要实际很多的。
   二、从政府的人性化和一人为本的角度去解决，我认为第一个您就可以去信访局求助，信访部们求助是十分好的，牵头工作做好的话，政府会从其他角度安排你们居住生活的。也有成功案例的。
   三、自身困难的，可以乡民政求助，低保，经济适用房廉租房等等长期象征性的予以保障也是可能的。
   四、鉴于你经济困难的，如果从法律角度来看的话，可以向您所在辖区的司法局申请法律援助的。这个也是也可以操作的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的

我的补充： 2015-09-01 23:31

关于建房记录的事实，我了解到村里有默认许可意思在里面。如果认为是违建的应该及时制止拆除，但是实际并没有发生这种情况的。
您可以去档案馆，村委的房屋登记本上去查查，您自己的户籍信息也应该有证据证明你们落户的时间地点是否在本村的。
宅基地使用权登记是对抗外来的第三人，本集体同意您使用的，应该视为有权使用。
这些途径和理由或许对您维权或者工作有一点思路上的帮助吧