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租赁大院，房主违约停租，违约金如何计算？

北京 05-18 09:46  悬赏 5  发布者:Wpy7570 回答:(11)
我家在07年和某地供销社签订合同，租赁其一个10亩的院子，合同里写的是租期30年，租金9万，其中3万立即付清，另外的6万在2017年付清。在过去的3年中，我们已经投资30多万元用于该院的设施建设，以备进行厂房出租，但从2010年起，在尚未租出之际，由于该院子的土地类型为国有土地，当地政府就说该院为闲置土地，要以“土地复垦”为由，对其进行回收拆除。于是供销社便想与我们进行违约协商，请问，违约金该如何计算？
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全部答案
回复时间： 2011-05-18 09:50
你好，违约金有约定的从约定，合同中没有约定的可以协商，一般不超过合同标的的20%
回复时间： 2011-05-18 09:58
应返还没有实际租用期间的房租,及其给你造成的投资损失等.另外合同中有违约金的约定,按照合同支付违约金.协商不成,起诉维权.
回复时间： 2011-05-18 10:02
违约金要看合同中是否有约定，如果没有，那么对你造成的实际损失，你自己可以计算一下。不清楚的地方，律师可以提供法律帮助。
回复时间： 2011-05-18 10:04
违约金有约定的从约定，合同中没有约定的可以协商，一般不超过合同标的的20%可以来电咨询获得更详细的解答。
如需帮助，可来电。
回复时间： 2011-05-18 10:06
违约金按照合同约定计算，合同中没有详细约定的，以实际经济损失为限，包括分行放建设及设备等出资。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。
回复时间： 2011-05-18 10:07
要看具体案情
回复时间： 2011-05-18 10:11
你好！违约金依照合同约定，如果合同没有约定，最高不会超过合同标的的30%
回复时间： 2011-05-18 10:42
需要看合同中是不是有违约金条款，有的话按照该条款执行，没有的话赔偿你的实际的损失。
回复时间： 2011-05-18 11:08
需要看合同
回复时间： 2011-05-18 21:11
你好，合同有约定的按照合同约定办理，没有约定的按照实际损失主张
回复时间： 2011-05-19 08:35
如果违约解除合同，需要赔偿给你们造成的所有实际损失，具体计算还是请您持有资料联系预约面谈。法制进行时北京市易行律师事务所合伙人律师王忠新。
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