该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
商铺租赁合同到期的续租问题
上海 09-02 13:52 悬赏 0 发布者:tosimo…… 给我留言 回答:(4) 律师,您好!
我租了一家商铺,年底即将到期,租赁合同是与二房东鉴定的(房东将整条临街商铺租赁给二房东,由二房东分店面出租),今年5月份房东书面告知与二房东的租赁合同到期,通知我们在10月20日之前与房东续签租赁合同,并享有优先权,但今天房东口头通知在我们与二房东租赁合同到期后不再与我们续签,据我们了解房东将部分商铺租给另一家二房东,我想咨询如下几个问题:
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权,这个说法是否有法律依据;
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例;
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力,如果我们希望继续续约是否能以此为依据,另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定,房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约,我们是否可以维权
4、我们与二房东签订的合同,现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法;
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权,又如果无法续约,房东是否应该给我们合理的补偿。
我租了一家商铺,年底即将到期,租赁合同是与二房东鉴定的(房东将整条临街商铺租赁给二房东,由二房东分店面出租),今年5月份房东书面告知与二房东的租赁合同到期,通知我们在10月20日之前与房东续签租赁合同,并享有优先权,但今天房东口头通知在我们与二房东租赁合同到期后不再与我们续签,据我们了解房东将部分商铺租给另一家二房东,我想咨询如下几个问题:
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权,这个说法是否有法律依据;
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例;
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力,如果我们希望继续续约是否能以此为依据,另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定,房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约,我们是否可以维权
4、我们与二房东签订的合同,现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法;
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权,又如果无法续约,房东是否应该给我们合理的补偿。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2015-09-02 14:05
依据房东书面告知,起诉房东要求优先续租。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-09-02 14:10
你好,根据你的提问和简单的问题描述,简要给出以下回复:
1、优先承租权并没有明确的法律条文,但实践中比较倾向这种观点;
2、房东发出的续签通知有法律效力,可主张同等条件下继续承租。
由于转租涉及的法律关系较为复杂,具体情况可以进行电话沟通。
1、优先承租权并没有明确的法律条文,但实践中比较倾向这种观点;
2、房东发出的续签通知有法律效力,可主张同等条件下继续承租。
由于转租涉及的法律关系较为复杂,具体情况可以进行电话沟通。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-09-02 14:25
同等条件下,你们和二房东享有优先租赁权。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2015-09-02 15:17
1、我了解到的说法是同等条件下原承租方有优先租赁权,这个说法是否有法律依据;(除非约定,没有法律依据)
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例;(商业行为,法律不约束)
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力,如果我们希望继续续约是否能以此为依据,另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定,房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约,我们是否可以维权(期间过程待商榷,数月间未签署原因是什么?)
4、我们与二房东签订的合同,现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法;(合法,权利根源来源于大房东)
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权,又如果无法续约,房东是否应该给我们合理的补偿。 (年底到期,提前四个月通知,已给予合理准备时间)
2、同等条件下的解释法律规定是否有限定门店租金的涨幅比例;(商业行为,法律不约束)
3、房东5月份的书面告知的续租优先权是否有约束力,如果我们希望继续续约是否能以此为依据,另外在我们收到房东的书面通知时与房东有过口头约定,房东告知会继续与我们续约但现在却告知不与我们续约,我们是否可以维权(期间过程待商榷,数月间未签署原因是什么?)
4、我们与二房东签订的合同,现在房东提前告知不与我们续约是否合理合法;(合法,权利根源来源于大房东)
5、针对以上的一些问题我们如果希望继续续约该通过如何途径维权,又如果无法续约,房东是否应该给我们合理的补偿。 (年底到期,提前四个月通知,已给予合理准备时间)
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 商铺租赁合同未到期,想中止合同问题。 0个回答0
- 求助!关于商铺租赁合同解除后,房屋装修及设备问题的归属赔偿问题。 4个回答0
- 商铺租赁合同问题。 3个回答0
- 商铺租赁合同问题。 1个回答0
- 商铺租赁合同未到期,乙方提出终止合同违约吗? 0个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (黄险峰)(2022-03-01)·很多有关爱情的电影、电视剧都是骗人的,我就是受害者之一!创作者是否违法?
- (王远洋)(2022-02-25)·王者荣耀排位赛的匹配系统被人为做了手脚,导致玩家被坑惨,是否涉嫌诈骗?
- (李永专业)(2022-01-03)·不断被人骚扰怎么报警处理?
- (李波)(2021-12-30)·信用卡逾期3个月,银行说会上门催收,请问怎么才能让他们不打扰我的家人?
- (陈宇)(2021-10-01)·不断被街道办事处人员骚扰,催我接种新冠疫苗。该怎么办?
- (黄险峰)(2021-09-19)·女朋友跟别人说我不是她男朋友,但一直花我的钱,这该怎么办呢?