我的合同还有法律效力吗

尊敬的律师：
    我去年7月份跟业主签了一份3年铺租合同。月租是4000（注明三年内不涨租），后来业主卖掉房子，换新业主。我们为了办理租房租赁合同，我们跟新业主去房屋管理处又签一份一年的合同。房租是3200.现在一年过去 新业主不认帐要求涨租，过年一年都是以老合同4000块交租，说明新业主认同老合同的，可以现在他又以新合同年限来说事。我现在老合同还有法律效力吗？可是业主还是一直以老合同的租金收取我们。业主是个公务员，他这种做法，太没理了。