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房屋维权

上海 09-07 13:35 悬赏 0 发布者:lilyxu…… 给我留言回答:(6)

我想咨询一下，我们一批人买了开发商的房子，在购买时开发商广告及销售推荐我们买62.4平的房子，并承诺送4平可以随便使用，并带我们看了样品房，样品房装修是将赠送平方装修进去该装成一个小房间，从而变成两室一厅的房子，但现在被相关部门认定为违章搭建，我们很多一批是外地人买了这里的房子，为了孩子上学和今后迁户口的事，现在因为违章居住证不给刷，从而孩子即将上小学成问题，再都因为违章房屋不允许正常交易。故我们想找开发商维权，想先找他们协商。请问：我们在协商时应该注意那几点？再者如果协商解决不了如果走司法性程序，我们的胜算有多少？我们的诉求可以有那些（如果不能让房子合法化，是否可以要求退房并赔偿我们相关损失）？如果诉讼费率是多少？

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
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回复时间： 2015-09-07 13:42

建议委托律师走法律途径。如需帮助，可来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-09-07 13:51

无效合同，可起诉确认合同无效，要求退款并赔偿损失。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
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回复时间： 2015-09-07 14:31

按合同约定处理！如需详细了解和帮助可与本律师电话联系或面谈！

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2015-09-07 14:34

1、可委托律师代理你们和开发商协商。

2、胜率需要依据你们手中证据来确定。

3、诉讼费依据你们诉讼要求赔偿金额来确定。

4、我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，依据案件难易程序和标的大小来计算。

5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-09-07 15:06

您好！
1、如果协商，务必有组织有代表的去和开发商谈，不然很可能是乱哄哄的没有效果；
2、如果要走司法性程序，那么证据是关键。之前的广告宣传册是否可以证明开发商的允诺，如果可以，那么应该可以获得赔偿，至少可以要求开发商拆除违章建筑。
3、诉求：（1）要求开发商配合过户，即拆除违章，并承担拆除费用及维修费用
（2）根据双方签订的房屋买卖合同主张违约金。
（3）是否可以退房就要看合同约定。
4、要求开发商拆除并配合过户的胜诉概率很大，但退房可否就要看合同。