已解决问题

偷摸过户

09-07 14:41 悬赏 0 发布者:民事咨询12…… 给我留言地区:天津－大港区回答:(7)

奶奶的房子，刚刚过世，最近才知道在2004就在我父亲不知情的情况下，偷偷摸摸过户给了三儿子家的孩子，我们可以起诉吗？

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回复时间：2015年09月07日 16时00分

按照继承关系，必须你父亲认同的情况下才可以过户给其他人。可以按照遗产继承案件起诉。

追问：

这种情况属于赠予吗

回答：

如果是你奶奶自愿的话属于赠与，如果有证据证明未经过你奶奶同意偷偷过户的话可以起诉。
赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
赠与必须符合一下规定：
　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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