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我买了一手房，签了购认购书 付了 5万定金 然后 付了40万的一首付款 但是还没签正式合同
上海 09-11 19:35 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 我买了一手房，签了购认购书 付了 5万定金 然后 付了40万的一首付款 但是还没签正式合同。 突然发生个人的事情 不能买这套房子 因为还没做合同 我想 把我付的所有的钱退收到 但是开发商说 已经备案好的原因，我们不签正式合同的话 45万块 都不能退给我 。 没有正式合同，可以备案吗？ 我怕我签正式合同的话 这个算是 我违约 ， 不签合同不能取消这个备案麻雀？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560418积分
回复时间： 2015-09-11 19:52
要承担违约责任，但你也有权退购房款，如开发商选择定金方式追责的，开发商有权不退你定金。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-09-11 19:40
一般没签署正式合同签可以要求退还首付款部分，但定金不能退了
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-09-11 19:46
定金一般不能退还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-11 20:19
建议联系律师协商解决方案.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-11 21:00
你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、定金如果你违约开发商不返还，但是前提是你签订了定金合同。
2、首付款必须退还，因为还没有签订合同。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、定金如果你违约开发商不返还，但是前提是你签订了定金合同。
2、首付款必须退还，因为还没有签订合同。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-09-11 22:59
1、如果未签订买卖合同，则开发商无权不退还首付款。
2、开发商最多基于定金协议没收你的定金而已。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、开发商最多基于定金协议没收你的定金而已。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
我的补充： 2015-09-11 23:01
开发商应退还你的首付款
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