如何挽回房屋漏水损失，解决根本问题

本人住顶楼，但是开发商规划屋顶使用权属于隔壁邻居。去年隔壁在屋顶铺了一层瓷砖，之后我客厅就开始漏水。由于房屋已经过了5年保修期物业不管，找隔壁邻居协商，他坚持由于不能断定是他瓷砖的问题不予修理。最后在今年协商我出3000元，由他来负责在7月份之前解决漏水问题。但现在成都开始下雨，我的屋顶又开始漏，找他了解，他是在屋顶搭了个棚子，并没有修复防水层。让他重新处理，他不情愿且开始拖时间。这种情况我该怎么办呢？我人在外地不在家，也不能天天去催他，打电话他不接。