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老公婚前房屋赠与给老婆，去公证处公证而不办理过户手续，请问这份协议生效吗？
05-26 16:24 悬赏 0 发布者:anette…… 给我留言 地区:上海－徐汇区 回答:(8)
律师您好！！
我老公婚前有一套房产，婚后我们一起居住。婚后发生争执，为了挽回婚姻，我老公答应把这套房子过户给我和女儿，但考虑到我们以后可能需要购买第二套房和房产税政策，如果现在过户给我，那以后我们就不能买大面积的新房了。
请问我们写一份协议说明：1.现在的这套房子归夫妻共同拥有，2.如果离婚这套房子归妻子所有，3.如果不离婚以后购买新房，丈夫自动放弃对新房子的所有权，新房子归妻子和女儿所有。 这份协议去公证的话，法律承认吗？是有效的吗？以后真离婚了，房子能够归属于我和女儿吗？
谢谢回答！
我老公婚前有一套房产，婚后我们一起居住。婚后发生争执，为了挽回婚姻，我老公答应把这套房子过户给我和女儿，但考虑到我们以后可能需要购买第二套房和房产税政策，如果现在过户给我，那以后我们就不能买大面积的新房了。
请问我们写一份协议说明：1.现在的这套房子归夫妻共同拥有，2.如果离婚这套房子归妻子所有，3.如果不离婚以后购买新房，丈夫自动放弃对新房子的所有权，新房子归妻子和女儿所有。 这份协议去公证的话，法律承认吗？是有效的吗？以后真离婚了，房子能够归属于我和女儿吗？
谢谢回答！
问题补充：
我老公的这套房子的房产证上写的是03年，100平米，现在价值大概300万左右，请问律师，如果过户给我的话，总的费用大概需要多少呢？谢谢！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2011年05月26日 19时49分
1，协议是有效的，但是不具有对抗第三人的效力；2，这个问题，不同的人有不同的理解；3，这个也是有效的。其中1，3，具有赠与的性质（3不是赠与，但是类似于赠与），赠与人可以反悔。
总之，以上三条，效力都是不太确定的。
总之，以上三条，效力都是不太确定的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师们的回答！每一条都对我很有帮助。谢谢~
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-05-26 22:37
这样的公证，公证处是不会给你公证的。
从保护你权益的角度而言，应当现在过户给你，并约定房产归属。至于以后买房的事情以后再说。
从保护你权益的角度而言，应当现在过户给你，并约定房产归属。至于以后买房的事情以后再说。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-05-26 16:56
在没有办理过户前，房子属于你老公的婚前个人财产，跟你无关。
你到底是想离婚还是想买第二套房子？这是两个截然不同的方向，你怎么能够，怎么可能鱼和熊掌兼得呢？为了你的利益，先把房子过户了再说。婚姻前景尚不明朗的时候，第二套房太遥远。
你所谓的协议，也不要写了。债权不能对抗物权。
你到底是想离婚还是想买第二套房子？这是两个截然不同的方向，你怎么能够，怎么可能鱼和熊掌兼得呢？为了你的利益，先把房子过户了再说。婚姻前景尚不明朗的时候，第二套房太遥远。
你所谓的协议，也不要写了。债权不能对抗物权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-26 17:09
你们可以书面约定婚前个人财产婚后共同所有，而其他情况是属于赠与，赠与完成之前，赠与人可以撤销赠与。如果你们这份协议可以公证出来，那么你丈夫就不能随便撤销赠与。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-26 17:18
如有不明，可以来电咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260347积分
回复时间： 2011-05-26 17:54
你只能现在办理过户手续，才能维护你的利益。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2011-05-26 18:14
这份公证处不会公证，且也没有法律效力，没有什么意义。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-27 18:08
协议有法律效力，房子很难归你们，一天不过户，房子就属于他。
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