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您好，我买了二手房，房主委托中介收取定金的，现在房主把房子又卖给别人了

北京 09-16 11:28 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

您好，我买了二手房，房主委托中介收取定金的，现在房主把房子又卖给别人了，我改怎么办

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248485积分

回复时间： 2015-09-16 11:39

可以起诉追究违约责任

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543798积分

回复时间： 2015-09-16 11:40

追究房主的违约责任，看两个合同的履行情况决定是要房还是要赔偿

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2015-09-16 11:40

那你可要求对方承担违约责任的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-16 11:41

您好！可以到法院起诉要求双倍返还定金。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-09-16 11:48

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-09-16 12:20

房主属于违约了，及时起诉维权；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-09-16 13:31

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。