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租房退房纠纷
北京－大兴区 09-16 13:28 悬赏 5 发布者:王艳-dlc…… 给我留言 回答:(5) 我是通过中介去租房子，本人想咨询的是我们跟房东签订合同租房是一年，现在租差不多4个月，但由于工作的调动，不能继续履行合同的一年房租，提前一月告知房东说退房，房东说退房不会退我剩下的房租和押金和赔偿200%的违约金。我寻思着那就继续住下去 当告诉房东继续住下去的意思，不曾想房东已经找着租房的人，并让我月底搬走，而且还是不会退我押金和剩下的房租。还威胁我 如果月底不搬走，他就帮我搬，我应该怎么办
问题补充：
按着合同走是 赔偿200%的押金
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2015-09-16 13:35
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问：
这样 是谁违约呢？属于我还是房东？
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-09-16 14:43
您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：
第一，如果双方有约定的按约定
第二，没有约定的按照实际损失来赔偿
第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。
第一，如果双方有约定的按约定
第二，没有约定的按照实际损失来赔偿
第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-09-16 13:29
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：
那要是这样，算是我违约还是他违约呢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-16 13:31
按照你们之间的合同约定处理
追问：
合同约定的话，是属于谁违约呢？
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-09-16 14:16
您好，按合同约定履行，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效
追问：
那要是这样，算是我违约还是他违约呢
回答：
一开始是你违约，是否变成房主违约
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