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夫妻婚内房产问题

09-16 19:40 悬赏 20 发布者:浮生—198…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(2)

我和老公感情挺好，不存在离婚的说法，我老公名下有一处房产，上面是他自己一个人的名字，但房产证还没下来，现在老公的意思是想换到我一个人名下，我听说有种赠与和直接更名的，但不知道适不适用我们，另外如果可以按上面两种方式来办，如果多少年以后我需要卖掉这个房子有没有什么费用，这个有没有时间期限

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[陕西-西安]
黄卫阳律师
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回复时间：2015年09月16日 20时02分

婚内的房产，房子加另一方名字、或者变更为另一方名字都是可以直接办理的，因为属于共同财产，写哪方的名字性质仍然是一样的。卖房的按照交易额缴纳以下费用：
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。

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