房产纠纷法院出调解书后，依然无法过户，应该怎么办？

因原房主车祸去世，是被其老公撞的，所以她老公正在羁押期，现在我起诉过户，法院调解书写明所有继承人协助过户，但现在出现两个问题。
第一，房子解押款当时房主已付银行，解押手续未办，所以需要先办解押。由于起诉期间我申请了财产保全，所以房产现在查封状态。解封解押现在可以办，办过以后我就要给继承人先付50万房款，等过户后再付剩余房款。
第二，咨询房管局，我这边需要先解封后再解押，才能按照调解书办理过户手续。
第三，办理过户需要所有继承人同时到场，现在她老公羁押期根本来不了，其他继承人说公证也办不了，公证也不愿办理，所以即时现在解封解押我也不能过户。
请问我该怎么办，申请强制执行的话还需要先解封吗，我怕房主欠其他人钱，解封后被其他人查封就麻烦了。 如果申请了强制执行后，我可以再直接拿执行书去要求房管局办理解押和过户吗？