我是名实际施工人，说的不好听的就是个包工头，3年前在一家没有

我是名实际施工人，说的不好听的就是个包工头，3年前在一家没有施工资质的装修公司接了一栋楼房的外墙施工及室内装修，因为业主支付工程款慢的原因，导致工程拖延超过了装修公司跟业主签定的竣工期限，工程一直没正式验收及办理结算，业主一年前已入住，现出现外墙有漏水问题。 业主跟公司的大概情况是这样的，（业主已经按照合同价格把工程款支付给公司，因为增加及改动工程的报价单，业主只有口头确认没有签字，虽然按合同造价部分已付清，公司认为业主还有工程款未付） 作为包工头的我，公司拖欠了我一笔钱，幸好我已把工人工资及材料款付清，我能以公司拖欠工程款原由不履行保修吗？按国家规定外墙渗防水的保修期应该是5年。就是因为这点我自己私下跟业主签下了外墙防水维修的承诺书，签之前业主口头答应支付我其他工程的尾款，现在反而其它工程的尾款不支付，又要把我跟公司一起告上法庭。想想这承诺书我签的太不应该了，这承诺书有效吗？