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房产遗嘱问题

北京 09-22 14:55 悬赏 25 发布者:yoland…… 给我留言回答:(16)

80多岁的老人想立遗嘱把现在的住房平分给一个患精神疾病的残疾儿子和一个孙子，不给其他子女。房子是在其老伴去世后购买的，以前是租赁房，房产证上现在是老人一个人的名字，房子的性质是成本价出售住宅，请问老人有权全权处置这处房产吗？还是只有一半的产权？法律上可以平分给一个儿子和一个孙子吗？老人想卖了此处房产，再买两间房，分别写儿孙的名字，这样合法吗？谢谢！请帮帮老人

问题补充：

如果老人将房产卖掉，再买两间房分别写了儿子和孙子的名字，这两处房产还需要公证吗？因为老人的小儿子一直在闹，要求老人卖房分钱或将房给他，老人不愿意给不孝顺的孩子钱或房，又怕自己在世时处理不好，以后给儿子和孙子惹上官司。谢谢各位好心人的回答！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-09-22 14:55

你好，老人可以订立遗嘱

追问：

请问如果现在公证了此处住房，之后老人如果卖掉此公证过的房产，再买两间房分别写儿孙的名字，这样合法吗？之前的公证还有效吗？是否需要重新再做一次公证？谢谢您！

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2015-09-22 14:57

这是可以按照遗嘱的约定来履行的

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-09-22 15:13

继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。