你好，我父亲有一儿（我哥）一女都已在外成家，现老家父亲居住的老房由村里出面被开发商征收，已补有新宅基

你好，我父亲有一儿（我哥）一女都已在外成家，现老家父亲居住的老房由村里出面被开发商征收，已补有新宅基地，但征的老房因其他住户不同意被彻在小区围墙外未被使用。现我哥和父亲，继母（在我和哥成年但未成家时来我家，并带着一两个未成年的孩子）去村里写了份财产及老养的协议：宅基地为儿子所有，房屋补偿款为父亲所有，互不干涉，儿子将不给父亲提供住房，父亲住房自行解决，儿子不干涉二老生活，父亲若在外欠的债与儿子无关，若父亲有一天行动不便自行决定去留问题，儿子不能将父亲强行带走（带离老家）。我想问我哥和我父亲签的财产及上一亓老协议有效吗，他能和我父亲签养老协议吗?我父亲现在外租房，我哥却修二一有五层楼却不给父亲住，我怎样能让我父亲住进去吗?开发商未使用的老房E有两年未使用我父亲能在那里住吗?