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我在北京双桥长安水郡小区租住了房屋，大半夜去看的房，进去住的时候只有我一家人，现在多了一家人，刚住几

北京 09-24 20:49 悬赏 0 发布者:1443098373 给我留言回答:(3)

我在北京双桥长安水郡小区租住了房屋，大半夜去看的房，进去住的时候只有我一家人，现在多了一家人，刚住几天，合同签了，但是几天后我发现很严重的问题，合同很不公平，当时没仔细看。例如:甲方需提前收回房屋的，应提前两日通知对方，甲方不应退还相应的租金。乙方需提前退租的应提前30日通知对方，并按月租金的20倍向对方支付违约金，甲方不应退还相应的租金等等！目前还有房主没有给我们看房产证，说在银行抵押，所以房子都不确定是不是他的，现在请问怎么去维权？

问题补充：

这下问题找到关键点了，我们去找了物业房东不是他，而且房东本人也没有授权给他出租，他只是租了房东的房子，合同应该是不生效吧！请问接下来该怎么处理？他本人不是房东，但是他说他是，房屋条款有，就算租期满了也不退押金，还让我们每个季度提前25天交租，这是不是不合理！

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回复时间： 2015-09-25 10:01

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。