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关于使用权和产权房和被逼承诺的相关事宜

上海－松江区 06-07 10:19 悬赏 0 发布者:knifey…… 给我留言回答:(10)

由于和亲戚水火不容，争吵不断，在一次对方多人上门被逼下，由父亲写下了一张纸条：内容为本人自愿在出售旧房后，给某某10万元，以作表示。落款为父亲名字。
我来具体说下：
其中的旧房实际产权为我和母亲。父亲名义下没任何房产。最上面的纸条里也没有写具体楼牌号码。请问针对这种情况的话，首先对方有无可能起诉追讨，因为对方一直认为这是父母遗产，你们要有所表示，外公外婆均已去世，在世的时候是公房，有他们户口和我们一家三口，去世后3年我们去年买的产权，去年在发了所谓了断的威胁信息后，在一天众人到我家吵闹，砸，骂，被逼由父亲在我和母亲不知情的情况下写了这张条子，虽然那天我和母亲在场，但是写纸头的时候不知道在哪个房间。其次产权本为我母亲和我，父亲写这张纸条是否无效，因为根本不是产权人？母亲有夫妻连带责任嘛？如果在对方起诉前离婚是否能规避？并反诉多次上门威胁？来闹的当天对方发来的所谓了断的短信可以作为胁迫嘛？当天来了几位亲戚，其中只有一位亲戚没砸没骂！6月6日又带3名陌生男子到我家，作所谓1个月内账户打钱的威胁。请问我们如何应对。

问题补充：

啊，律师间也有分歧啊，老房子是以前动迁分的为使用权房，户口一直是外公外婆母亲我父亲从没有任何人进来和出去过，外公外婆相继去世，外公也在3年前去世。我们去年把产权买了下来，产证上面我和母亲的名字。这个房子就是这么回事！！
难道我综顶楼所述，父亲写的这张纸条还是有效力？因为从我了解的法律层面的因果关系来看，其他所有人对这套房子都不能主张权利，何来10万之说？这张纸头上写的旧房和10万也要追踪溯源吧？何况父亲的这张纸条没我和父母的签名，而且所写的也就是我顶楼所描述的这 2到3句话。

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全部答案

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2011-06-07 10:27

首先这张字条不能反映出此人对房屋享有任何权利，对方不可能强迫你们出售房产或者处置房产。
另外，如果关于此10万元没有你父亲欠款或借款的其他依据，这笔钱款你们都可以不认可，不需要归还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-07 10:34

你父亲的纸条，属于赠与，既然是赠与，那么如果赠与还未实际交付的，赠与人即你父亲可以随时取消赠与。
如果对方还来威胁的，你们可以报警。
如需帮助，可致电联系。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2011-06-07 11:49

详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-07 12:25

该房屋属于夫妻共同财产，父亲也有份额。至于写的字条，存在争议，你父亲需要证明被迫所写，否则对方有权主张权利，但前提是出售该房屋。
另对方来闹的，可不予理睬。严重扰民的，则报警处理。
详细可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-07 12:59

进一步提供该公房的性质才能准确判断。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-06-07 13:28

情况比较复杂，需要律师帮助的话，建议你预约律师面谈。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2011-06-07 14:05

房子已经不属于你外公外婆的遗产，而是属于你家的财产，对方要求不合理。
你父亲写下的字条是存在争议的，即使是赠与，你父亲也有权撤销。
可来电咨询。

[上海-闵行区]
唐蕴锋律师
2782积分

回复时间： 2011-06-07 14:20

首先外公外婆生前是公房，你父母并不是继承该公房，也不是遗产，而是涉及到公房承租权的变更，相关法律有规定。
作为公房出售环节，符合法律规定的户内人口有权参与购买，签署出售合同，买受房屋。如果上述两个环节没有法律瑕疵，你以及你的母亲、父亲是房屋的产权人，因为夫妻共同财产的关系。
如果没有任何法律基础的话，你父亲写的字条构成赠与承诺，首先，由于是共同财产以及有你的产权份额，他无权擅自处分，对方也明知你的家庭关系，因此纸条上的承诺无效。即使不谈效力，也涉及赠与的撤销权。
即使你父亲和亲戚存在其他债权债务关系等，他也无权擅自处理房屋。
更不要说，纸条中提到的出售时间、对方主张法律依据的证据等等，因此无须多虑。